Kryzys w pełni – międzynarodowe instytucje finansowe przestrzegają przed drugą – mniejszą, choć bardziej groźną dla gospodarek – falą recesji. Mimo to nieznacznie poprawia się sytuacja na rynku deweloperskim, a za nią wrasta ilość udzielonych kredytów mieszkaniowych. To – patrząc na gospodarkę – bardzo dobra wiadomość. Banki, po wprowadzeniu przez KNF kolejnych rekomendacji S, SII i T, zaostrzyły kryteria udzielania kredytów.
Jeśli więc mogą sobie pozwolić na podpisywanie nowych umów, społeczeństwo wciąż jest raczej zamożne. Związek Banków Polskich informuje, że w IV kwartale 2009 r. banki udzieliły 52,8 tys. nowych kredytów na zakup mieszkania na kwotę blisko 11 mld złotych. Ogólna kwota zadłużenia z tytułu takich kredytów na koniec 2009 r. to 214 mld. Aż 14 proc. nowo udzielanych kredytów w IV kwartale denominowane było w euro. Jeszcze rok wcześniej banki praktycznie wcale nie udziały kredytów w tej walucie.
Ceny transakcyjne nieruchomości w IV kwartale tylko nieznacznie wzrosły w największych miastach, widać jednak powolne ożywienie na rynku. Popularne niegdyś kredyty we frankach szwajcarskich to w IV kwartale zaledwie 8,1 proc. nowych umów kredytowych. Największy udział stanowią oczywiście obecnie kredyty w złotych – w IV kwartale ubiegłego roku było to aż 77,4 proc. W roku 2008 kredyty w polskiej walucie stanowiły zaledwie 30 proc. wszystkich umów kredytowych. Kredyty mieszkaniowe należą do najlepiej spłacanych, spośród wszystkich linii biznesowych banków.
Według danych Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego wskaźnik niespłacanych kredytów mieszkaniowych wynosił zaledwie 1,4 proc. na koniec września ubiegłego roku. Najlepiej spłacają się kredyty denominowane w walutach obcych – tu poziom niespłacanych kredytów to tylko 0,9 proc.
Lekki wzrost
Oceniając tendencje, jakie panowały w zeszłym roku Związek Banków Polskich szacuje, że w 2010 r. wzrost nowo udzielanych kredytów powinien być nie większy niż 15 proc. i osiągnąć wartość w przedziale 40-45 mld zł. W świetle przyjętej w końcu lutego br. Rekomendacji T powyższa prognoza może jednak się zmienić, jeżeli interpretacja niektórych zapisów Rekomendacji będzie zbyt restrykcyjnie realizowana przez UKNF wobec wszystkich uczestników rynku, bez uwzględniania specyfiki ich działania i segmentów klientów, którzy są przez nich obsługiwani.
Po trzech kwartałach zastoju wywołanego kryzysem z drugiej połowy roku 2008, w IV kwartale 2009 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych nastąpiło lekkie ożywienie. Zwiększyła się liczba zawieranych transakcji, wzrosła aktywność firm deweloperskich - z końcem roku zostały rozpoczęte inwestycje wstrzymane w czasie kryzysu, a także te zupełnie nowe, natomiast banki złagodziły politykę kredytową wobec indywidualnych klientów.
- Sytuacja ta jest wynikiem działania zarówno sezonowego wzrostu popytu, jak i zwiększającego
