Mieszkania to drugi najmocniejszy motor inflacji

Rosnące ceny prądu i wywozu śmieci ciążą budżetom domowym rodaków. W sumie trudno się dziwić - oprócz rosnących cen paliw, to właśnie koszty związane z domami i mieszkaniami są głównymi powodami rosnących kosztów życia.

Ponad tysiąc złotych miesięcznie – tyle wydaje na utrzymanie, prowadzenie i wyposażenie mieszkania statystyczna polska rodzina – wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane GUS. W ciągu roku kwota ta poszła w górę o ponad 5 proc., czyli o 49 złotych.

Najmocniej zdrożały w tym czasie usługa wywozu śmieci (o 24,9 proc.) i prąd (o 9,5 proc.). Prawie wszystkie pozostałe składniki kosztów związanych z domem lub mieszkaniem drożały co prawda wolniej, ale drożały. Tylko gaz jest dziś odrobinę tańszy niż rok temu.

Inflację niemal w 1/3 zawdzięczamy mieszkaniom

Co ciekawe, jeśli przeanalizujemy najnowsze dane opublikowane przez GUS, to okaże się, że największym motorem bieżącej inflacji jest transport. W uproszczeniu – gdyby paliwa kosztowały tyle co rok temu, to w czerwcu nie mielibyśmy inflacji na poziomie 4,4 proc., a niecałe 3 proc.

Waga inflacji wygenerowanej przez mieszkania jest tylko trochę niższa. Jeśli uwzględnimy łącznie koszty utrzymania, prowadzenia i wyposażenia nieruchomości, to w sumie odpowiadają one za prawie 1,3 pkt. proc. bieżącej inflacji. To w uproszczeniu znaczy, że jeśli koszt wywozu śmieci, kanalizacji, wody, ogrzewania, czynszów, mebli, AGD itp. byłby taki jak przed rokiem, to inflacja byłaby na poziomie około 3,1 proc. (a nie 4,4 proc. jak oszacował GUS). W sumie paliwa i mieszkania odpowiadają za prawie 2/3 najnowszego odczytu inflacji.

Tanio to już było

Jeśli ktoś ma nadzieje, że te niekorzystne trendy się odwrócą, to powinien swoje nadzieje porzucić. Rosnące ceny węgla, ropy, gazu, czy praw do emisji dwutlenku węgla nie pozostawiają złudzeń. Za prąd i nośniki energii będziemy płacić więcej. Jest to o tyle ważne, że statystycznie rzecz biorąc, wydatki na ogrzewanie i prąd stanowią mniej więcej połowę kosztów utrzymania nieruchomości w Polsce. Do tego rosnące ceny materiałów budowlanych i usług ekip budowlanych przekładają się na rosnące ceny remontów, a na przykład drożejące drewno przekłada się na wyższe ceny mebli.

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments