W 20 lat nasze mieszkania urosły o 39 proc.

Polskie mieszkania są dość skromne na tle standardów europejskich. Od lat konsekwentnie staramy się jednak nadrabiać zaległości, co przynosi wymierne efekty. Dziś na obywatela przypada bowiem o ponad 8 metrów kwadratowych więcej niż dwie dekady temu.

Prawie 31 m kw. mieszkania - taka powierzchnia przypada w Polsce na osobę – wynika z szacunków HREIT opartych o dane GUS. Najnowszy odczyt jest o 3 metry większy niż pięć lat temu i o ponad 8 metrów większy niż w 2002 roku, a więc dwie dekady temu.

Deweloperzy budują najwięcej

Poprawę zawdzięczamy przede wszystkim nowym nieruchomościom – domom i mieszkaniom powstającym w Polsce. W latach 2003-2022 oddano do użytkowania ponad 3,2 mln takich nieruchomości. Największy udział w tych dokonaniach mieli deweloperzy (oddali do użytkowania 1,6 mln mieszkań). Inwestorzy indywidualni, czyli po prostu Polacy budujący na własne potrzeby dostarczyli trochę ponad 1,4 mln nieruchomości, a spółdzielnie, gminy czy TBS stworzyły resztę.

Już na podstawie tych danych widać, że deweloperzy dostarczyli w ostatnich latach większość nowych mieszkań. Do tego na początku wieku sektor deweloperski dopiero raczkował. W tym czasie więcej niż deweloperzy budowali Polacy na własne potrzeby. Dopiero od 2015 roku firmy budujące mieszkania na sprzedaż zaczęły dostarczać ponad połowę, a od 2018 roku nawet ponad 60% powstających w Polsce nieruchomości.

Wielkość naszych mieszkań dekady za europejskimi

Podnoszenie standardu mieszkaniowego nie jest jednak zadaniem prostym. Dlatego pomimo rozwoju budownictwa mieszkaniowego nadwiślański standard mieszkaniowy ustępuje temu panującemu w zachodniej Europie. Pomimo upływu lat w dużej mierze wynika to wciąż z historycznych zaszłości i wojennych zniszczeń.

Europejska średnia powierzchnia przypadająca na osobę to około 40 m kw. Tak przynajmniej było około dekadę temu, kiedy ostatnio zebrane były kompleksowe dane na ten temat. Dziś najpewniej wynik byłby wyższy. Nie zmienia to faktu, że gdyby przyjąć, że w Polsce przez kolejne lata powstawałoby tyle mieszkań co w latach 2013-2022, to dojście do europejskiej średniej sprzed dekady zajęłoby nam 20-30 lat.

Nawet jednak wtedy będziemy daleko od liderów europejskiej stawki. Na jego czele znajdziemy Danię z wynikiem przekraczającym 60 m kw. na osobę. Duże mieszkania znajdziemy też w Luksemburgu, Szwecji, na Cyprze i w Niemczech. W każdym z tych krajów na osobę dekadę temu przypadało ponad 50 metrów kwadratowych mieszkania. Dla porządku trzeba jednak dodać, że w czołówce zestawienia znajdujemy takie kraje gdzie po prostu jest sporo nieruchomości wakacyjnych, które mogą zawyżać wyniki (Cypr, Dania, Austria).

Bartosz Turek, główny analityk HREIT